预收房租的账务处理如下：
收到租金时：
借：银行存款
贷：预收账款
实际分摊租金时：
借：预收账款——租金
贷：主营业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
预收账款（Deposit received）是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。企业预收的货款待实际出售商品、产品或者提供劳务时再行冲减。预收账款是以买卖双方协议或合同为依据，由购货方预先支付一部分（或全部）货款给供应方而发生的一项负债，这项负债要用以后的商品或劳务来偿付。
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